Hvad har betydning for din byggesag?

Ligger ejendommen i by- eller landzone?
Det tager længere tid at få en byggetilladelse, hvis din ejendom ligger i landzone. Der vil normalt ikke kunne gives byggetilladelse til et nyt hus i landzone, hvis der ikke tidligere har været en beboelse på stedet.

Er der en lokalplan eller byplanvedtægt, som regulerer bebyggelsen, hvor du bor? Se plansystemDK. 

Eventuelle private servitutter?
Hvis der er tinglyst en privat servitut, skal kommunen kun håndhæve den, hvis vi er påtaleberettiget. Øvrige skal afklares som et privat retsligt forhold. Se tinglysning.dk.

Byggelinier i forhold til naturbeskyttelsesloven, som skal medvirke til at værne om landets natur. F.eks. skal der være 300 meter til skove og 150 meter til sø eller å. I Danmarks Miljøportal kan du se om din ejendom er pålagt byggelinier.

"Byggeret”
I forhold til byggeloven kan kommunen ikke nægte at godkende et byggeri, hvis

• Bebyggelsesprocenten ikke overstiger

            30 for fritliggende enfamiliehuse

            40 for dobbelt- og rækkehuse        

• Der bygges i højst 2 etager

            Bygningshøjden ikke overstiger 8,5 meter

• Ved fritliggende enfamiliehuse og 2-familiehuse

            Bygningshøjden i forhold til naboskel må ikke overstige 1,4 x afstanden til

            naboskel

            Afstand fra byggeri til vej, sti og naboskel skal mindst være 2,50 meter. 

Hvis byggeretten ikke kan overholdes

Hvis dit ønskede byggeri er i strid med et eller flere af de nævnte vilkår for en ”byggeret”, skal kommunen foretage en helhedsvurdering.
Vurderingen skal tage udgang i områdets øvrige ejendomme og bebyggelse, således at det ansøgte skal svare til det sædvanlige, eller det der tilstræbes for området.
Eventuelt sendes projektet i partshøring, forinden kommunen træffer en afgørelse.

Klagemuligheder
Hvis kommunen træffer en afgørelse, som er i strid med dine ønsker, eller der stilles vilkår for en godkendelse, skal kommunen give en klagevejledning.
Der kan ikke klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis du mener, at regler er fortolket forkert, eller kompetence- / procedureregler ikke er overholdt.

For afgørelser truffet med hjemmel i byggeloven skal klagen sendes til Statsforvaltningen Midtjylland, St. Blichers Vej 6, Postboks 15, 6950 Ringkøbing, og være indgivet skriftligt senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt.

For afgørelser truffet med hjemmel i planloven bedes klagen sendt elektronisk til nmkn@nmkn.dk eller pr. brev til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV senest 4 uger fra datoen efter at afgørelen er meddelt.
 

Natur- og Miljøklagenævnet behandler kun en klage, hvis der indbetales et gebyr på 500 kr. (privatpersoner) eller 3.000 kr. (andre) Når nævnet har modtaget en klage, sender de en opkrævning på gebyret, der skal betales inden 14 dage. Nævnet modtager ikke kontanter og checks. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke begynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret betales bl.a. tilbage, hvis man får helt eller delvis medhold i sin klage. Vejledning angående gebyrordningen kan ses på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk .

Hvis man vil indbringe spørgsmål om en afgørelses lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for afgørelsens modtagelse. 

Kontakt
Teknik og Miljø
Byggeri og Ejendomme
Kirkestræde 11
7500 Holstebro
Tlf.: 9611 7550
byggeriogejendomme@holstebro.dk