SJW Notat

De 50 mio. kr. til jordkøb og byggemodning er disponeret og forventes afholdt inden årets udgang. Der vil blive brug for yderligere 20 mio. kr. til jordkøb og udgifter til byggemodning.

Indtægten for grundsalg er pr. 01.08.2008 på 57,7 mio. kr. og det forventes, at denne merindtægt på 7,7 mio. kr. samt yderligere grundsalg resten af året vil kunne finansiere rammeudvidelsen.

Indstilling

Økonomiudvalget anbefaler:

at der meddeles en tillægsbevilling på 20 mio. kr. til rammen for udgifter til jordforsyning og byggemodningsudgifter, og
at der meddeles en tillægsbevilling på -20 mio. kr. til rammen for indtægter ved grundsalg.

Tidligere beslutning

Økonomiudvalget den 13-08-2008/08:30:15

Fra forvaltningen deltog direktør for teknik og miljø Søren Gais Kjeldsen og planchef Søren Hemdorff.

Sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

2.

023535-2008

Salg af erhvervsareal Nybovej, 3. etape

Sagsfremstilling

MB - ØK - BY

Byrådet godkendte i sit møde den 6. februar 2007 lokalplan nr. 405 for et erhvervsområde Nybo Høje Syd. Lokalplanen giver mulighed for at forlænge det eksisterende erhvervsområde, som i dag slutter ved den nye rundkørsel.

Lokalplanforslaget omfattet kun et relativt lille areal - ca. 4 ha. - idet det har vist sig vanskeligt at erhverve yderligere arealer langs Herningvej, da dette vil være forbundet med meget store udgifter til opkøb af en stor svinefarm og af en minkfarm. Man har derfor indtil videre opgivet yderligere udbygning i den retning, og har som alternativ lokalplanlagt og byggemodnet arealer langs vestsiden af Skautrupvej fra Herningvej til Tvis by.

Der har været en del forespørgsler på det areal, som er omfattet af lokalplanen. Størstedelen af arealet er erhvervet, og Teknik- og Miljøforvaltning er nu så lang fremme i planlægningen af arealets byggemodning, at det er muligt at få det prisfastsat, således at arealet vil kunne annonceres til salg med overtagelse sidst på året.

Teknik- og Miljøforvaltningen har beregnet, at prisen pr. m2 skal være min. 150,- kr. pr. m2, ekskl. tilslutningsbidrag, for at salget kan hvile i sig selv. Den beregnede pris forudsætter imidlertid,

at man udbyder den del af lokalplanen, som kan sælges - ca. 15.700 m2 - som to lige store grunde på hver knap 8.000 m2. Tilbudsgivere kan således ikke som normalt selv bestemme, hvor stor et areal de ønsker at købe. Ved at sikre, at der kun sælges 2 lige store grunde, vil der kunne spares en del til vejanlæg,

at der ikke etableres den sti, som er forudsat i lokalplanen. Arealet til stien reserveres til formålet, men vil indtil videre ikke blive etableret. Der skønnes ikke at være behov for stien, så længe erhvervsarealet langs Herningvej ikke forlænges,

at udgiften til den i lokalplanen udlagte pendlerparkeringsplads ikke belaster prisen for salgsarealet, idet denne parkeringsplads ikke er en parkeringsplads for erhvervsområdet

at der ikke findes fortidsminder eller dårlige jordbundsforhold, hvilket man heller ikke forventer, at der vil være, da dette ikke har været tilfældet i de tidligere etaper i samme område, og

at hele områdets råjordspris fastsættes til 30,- kr. pr. m2.

I prisen på de 150,- kr. pr. m2 er indeholdt projektering og tilsyn, vejanlæg, afmærkninger, overkørsler, udgifter til gasledning, jordbunds- og museumsundersøgelser (selv om man ikke forventer at finde noget), grønne områder, nedrivning af eksisterende bygninger på arealet, salgsomkostninger, drift i 10 år m.m.

Indstilling

Økonomiudvalget anbefaler:

at man - med de nævnte forbehold - godkender den kalkulerede pris på 150,- kr. pr. m2 ekskl. et momsbeløb, som foreløbig er beregnet til 19,- kr. pr. m2, som køberne skal overtage som en momsreguleringsforpligtelse, og

at det pågældende areal sælges på sædvanlige vilkår gennem annoncering, men dog således, at arealet udbydes som 2 lige store grunde på hver knap 8.000 m2.

Supplerende oplysninger

Priserne for de tidligere afsnit ved Herningvej har været 143,- kr. for facadearealer (de første 60 meter fra beplantningsbæltet langs Herningvej) og 101,- kr. for bagarealer.

Hvis flere afgiver bud på den samme grund, bliver de pågældende bedt om at give et overbud.

Konsekvenser

Salgssummerne for de to grunde forventes at kunne dække byggemodningsomkostningerne og køb af råjord, men ikke udgifter til overordnede anlæg.

Tidligere beslutning

Økonomiudvalget den 13-08-2008/08:30:15

Sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.

Arne Lægaard (V) deltog ikke ved sagens behandling.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

Ingen.

3.

018512-2008

Opløsning af legater - overført fra Vinderup og Ulfborg-Vemb Kommuner

Sagsfremstilling

JD/UK - SOU - ØK - BY

Holstebro Kommune administrerer en række legater, der er overført fra de tidligere Vinderup og Ulfborg-Vemb Kommuner. Legaternes kapital er begrænset, og der arbejdes på at opløse en række af disse legater.

Forvaltningen har anmodet om Social- og Sundhedsudvalgets bemærkninger til, at Fondsmyndigheden (Civilstyrelsen) anmodes om, at følgende legater opløses med henvisning til § 32 i Lov om visse fonde og foreninger. Heri står:

"Fondsmyndigheden kan efter indstilling fra [legat]bestyrelsen tillade, at en bestemmelse i vedtægten ændres. Det kan herunder tillades, at fonden sammenlægges med andre fonde, eller at en fond, hvis midler ikke står i rimeligt forhold til formålet, opløses ved uddeling af kapitalen."

Forvaltningen har indledningsvis været i kontakt med Fondsmyndigheden, der har oplyst, at små legater (legater under 600.000 kr.) som hovedregel godkendes opløst.

Vedrørende legaterne fra Vinderup Kommune, har disse tidligere været administreret af Vinderup Kommunes Social- og Sundhedsudvalg.

Ulfborg-Vemb Fælleslegat – formål => værdigt trængende personer i Ulfborg-Vemb Kommune – nuværende kapital 75.918,75 kr.

Vendelboes legat – formål => værdigt trængende nyudlærte håndværkere – nuværende kapital 28.681,79 kr.

A. Gades legat – formål => Beboere på Sevel Alderdomshjem – nuværende kapital 10.524,28 kr.

Jørgen Møllers legat – formål => trængende i Sevel Sogn – nuværende kapital 6.189,69 kr.

Sevel Sparekasses legat – formål => trængende i Sevel Sogn – nuværende kapital 1.215,11 kr.

Møgeltofts legat – formål => Trængende i Ejsing Sogn – nuværende kapital 1.166,46 kr.

Chr. Jensen og hustrus legat – formål => frie fattigkasse i Ejsing Sogn – nuværende kapital 6.385,87 kr.

Niels Chr. Nørgaards legat – formål => Trængende og syge i Sahl Sogn – nuværende kapital 2.717,27 kr.

Gine og Peder Maarbjergs legat – formål => værdigt trængende i Vinderup Kommune i 50 år efter legatstifters død. Herefter oprindelig legatkapital (100.000 kr.) til Vinderup Kirke – nuværende legatkapital 105.797,63 kr.

Forvaltningen vil foreslå Fondsmyndigheden følgende med hensyn til restkapitalen:

Vedrørende legaterne til værdigt trængende påtænker Holstebro Kommune at anmode socialrådgiverne i Holstebro Kommune om at finde og indstille personer til modtagelse af et legat.

Vedrørende legatet til beboerne på Sevel Alderdomshjem påtænker Holstebro Kommune at uddele kapitalen til Sevel Alderdomshjem med henblik på at købe en julegave til beboerne på alderdomshjemmet.

Vedrørende Gine og Peder Maabjergs legat påtænker Holstebro Kommune at uddele beløbet over den oprindelige legatkapital efter principperne vedr. legaterne til værdigt trængende og herefter uddele legatkapitalen til Vinderup Kirke.

Foruden de af Social- og Sundhedsudvalget behandlede legater administreres ligeledes

P. Madsen Noesgaard og hustrus legat - formål => uddele præmier til de to bedste elever på Vemb Skole, der går ud af skolen - nuværende kapital 5.311,94 kr.

Indstilling

Social- og Sundhedsudvalget indstiller og Økonomiudvalget anbefaler:

at Fondsmyndigheden anmodes om, at legaterne opløses, og kapitalen uddeles efter aftale med Fondsmyndigheden.

Social- og Sundhedsudvalget opfordrer til, at kapitalen i A. Gades Legats videregives til Sevel Alderdomshjems Vennekreds.

Herudover indstiller Økonomiudvalget:

at Fondsmyndigheden anmodes om, at legatet P. Madsen Noesgard og hustru opløses, og kapitalen uddeles efter aftale med Fondsmyndigheden.

Tidligere beslutning

Social- og Sundhedsudvalget den 24-06-2008/13:00:00

Indstillingen godkendes med opfordring til, at A. Gades Legats kapital videregives til Sevel Alderdomshjems Vennekreds.

Økonomiudvalget den 13-08-2008/08:30:15

Sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

4.

020623-2007

Svar til Statsforvaltningen vedr. afslag på aktindsigt i sagen om udbud af beredskabet

Sagsfremstilling

LN - BY

Dagbladet Holstebro-Struer anmoder ved mail den 30. juni 2008 Teknik og Miljø om aktindsigt. Der anmodes om at modtage papirerne vedr.:

a) Ekstern konsulentrapport udarbejdet af Mercuri Urval vedr. ledelsen i Holstebro Kommunes redningsberedskab.

b) Fuld indsigt i materiale omkring Holstebro Kommunes udlicitering af brandslukningsopgaverne.

c) Mødereferat, lukket del, Teknisk Udvalg, torsdag 26. juni 2008, herunder oplysninger om forvaltningens indstilling til Teknikudvalget.

Den 8. juli 2008 fremsender Teknik og Miljø en mail til Dagbladet Holstebro-Struer, hvori vi meddeler afslag på aktindsigt bortset fra det udbudsmateriale, som har været offentlig tilgængelig.

Dagbladet Holstebro-Struer klager den 8. juli 2008 til Statsforvaltningen over afslaget på aktindsigt, for så vidt angår pkt. b) og c).

Efter fornyet overvejelse har Teknik og Miljø den 10. juli 2008 givet Dagbladet Holstebro-Struer delvis aktindsigt vedrørende pkt. c). Aktindsigt er herved givet i Tillægsdagsordenens punkt 2 ”Forslag om at der fortsat skal være en Beredskabskommission og beredskabschef for Holstebro Kommune" samt i samme Tillægsdagsordens punkt 4 – ”Beredskabet, opdeling af beredskabsbudget i en myndighedsdel og en entreprisedel” – bortset fra et enkelt afsnit, der refererer til et andet punkt på den lukkede dagsorden, der har personalemæssige konsekvenser. Desuden fremgår overskrifterne på dagsordenspunkterne af referatet.

Statsforvaltningen anmoder ved brev af den 10. juli 2008 Holstebro Byråd om en udtalelse vedrørende afslaget på aktindsigt.

Teknik og Miljø har udarbejdet udkast til svar på anmodningen (bilag 1).

Indstilling

Det indstilles, at Byrådet godkender vedlagte svar til Statsforvaltningen (bilag 1).

Beslutning

Nyt udkast til svar på anmodning fra Statsforvaltningen dateret den 20. august 2008 forelå til mødet.

Et enigt Byråd godkendte udkast til svar dateret 20. august 2008.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

1. Udkast til svar på anmodning fra Statsforvaltningen.

2. Anmodning fra Statsforvaltningen om udtalelse; klage over afslag på aktindsigt; afslag på aktindsigt; anmodning om aktindsigt; delvis aktindsigt.

Bilag 1 dagsorden 19.aug 08

Bilag 2 dagsorden 19.aug.08

5.

044144-2007

Forslag til Kommuneplantillæg 2004:27 - Detailhandelsplan med et butikscenter Hostrups

Sagsfremstilling

NHR/SH - ØK - BY

Fra Teknik og Miljø foreligger udkast til et kommuneplantillæg nr. 27 til (gl.) Holstebro Kommuneplan 2004, der samtidig ændrer Kommuneplan 2001 for tidl. Ulfborg-Vemb Kommune og Kommuneplan 2005 for tidl. Vinderup Kommune for så vidt angår deres retningslinier og rammer for butikker. Den samlede detailhandelsplan skal bl.a. opfylde betingelserne i § 4 i lov nr. 535 af 6. juni 2007 om revision af planlovens detailhandelsbestemmelser for, at retningslinierne for detailhandel i Regionplan 2005 kan fraviges/ophæves.

Kommuneplantillægget baserer sig på en gennemgang og vurdering af butiksstrukturen i kommunen og herunder skøn over, hvor store butiksarealer, det bør være muligt at etablere fremover, og hvor de bør placeres. Der fastlægges på den baggrund nye retningslinier for butiksarealernes fordeling på bysamfund mv. og for størrelsen på butikker i henhold til planlovændringen i 2007. Herunder fastlægges en udvidelse af Holstebro bymidte til også at omfatte politigård og retsbygning samt område 2.C2 (Hostrupsvej). Rammerne for lokalplanlægning ændres kun i begrænset omfang, enten nødvendiggjort af de nye retningslinier eller som er en naturlig følge af dem.

Kommuneplantillæggets redegørelsesdel rummer en miljøvurdering af tillægget i dets aktuelle udformning, hvor der ikke er fundet at være uacceptable miljøkonsekvenser.

Indstilling

Teknik og Miljø indstiller og Økonomiudvalget anbefaler:

at udkastet til kommuneplantillæg nr. 27 forelægges Byrådet til vedtagelse som forslag og fremlæggelse i offentlig høring i 8 uger.

Konsekvenser

De mulige økonomiske konsekvenser for kommunen indtræder først, når - eller hvis - tillægget vedtages endeligt.

Tidligere beslutning

Økonomiudvalget den 13-08-2008/08:30:15

Et medlem, John Thorsø (C), erklærede sig inhabil og deltog ikke ved sagens behandling.

Fra forvaltningen deltog direktør for teknik og miljø Søren Gais Kjeldsen og planchef Søren Hemdorff.

Sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.

Beslutning

Et medlem, John Thorsø (C) erklærede sig inhabil og deltog ikke ved sagens behandling.

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

Det aktuelle udkast til kommuneplantillæg ses som bilag til dagsordenpunktet.

Kommuneplantillæg udkast 12/8

6.

044130-2007

Forslag til lokalplan nr. 1033 - Butikscenter m.m. ved Hostrupsvej, Holstebro

Sagsfremstilling

NHR/SH - TU - BY

Teknik og Miljø forelægger udkast til lokalplan nr. 1033 for et område ved Hostrupsvej i Holstebro. Lokalplanen har til formål at sikre:

at området omdannes fra forholdsvis ekstensivt udnyttet erhvervsområde til et tættere centerområde, der kan opfylde behov for flere funktioner i Holstebro bymidte og udnytte områdets centrale placering i forhold til kollektive og individuelle trafikårer,

at omdannelsen opfylder de særlige byarkitektoniske og funktionelle krav, der gør sig gældende ved nærheden til jernbane og -station på den ene side og et overordnet trafiknet på den anden.

Lokalplanen kan kun gennemføres, hvis kommuneplanen ændres, således at lokalplanområdet bliver en del af den planlovmæssige bymidte.

Der er indbygget alternativer A, B og C i det foreliggende udkast til lokalplan. Forvaltningen ønsker derfor at forelægge udkastet ved mødet med henblik på udvalgets drøftelse og prioritering forud for en vedtagelse.

Indstilling

Det indstilles:

at Teknisk Udvalg prioriterer en løsning A, B eller C og

at Teknisk Udvalgs prioriterede løsning forelægges Byrådet til godkendelse.

Sagen behandles på ekstraordinært møde i Teknisk Udvalg, den 18. august 2008. Udvalgets indstilling vil foreligge til mødet.

Supplerende oplysninger

Konsekvenser

Retsvirkninger som nærmere anført i lokalplanen og planloven.

Tidligere beslutning

Teknisk udvalg den 18-08-2008/15:00

Udvalget tiltrådte indstillingen.
John Thorsø (C) deltog ikke under punktets behandling.
Susanne Bjerre (V) deltog ikke under punktets behandling.

Beslutning

Et medlem, John Thorsø (C) erklærede sig inhabil og deltog ikke ved sagens behandling.

Teknisk Udvalgs indstilling forelå således: "Teknisk Udvalg indstiller: - at man vedtager lokalplanen som forslag til fremlæggelse i offentlig høring i 8 uger."

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

Lokalplanudkastet, der i sin aktuelle form anses for et internt arbejdspapir, ligger på sagen.

7.

020489-2008

VVM-redegørelse - Butikscenter Hostrups

Sagsfremstilling

NHR/SH - NMU - BY

Fra Teknik og Miljø foreligger udkast til VVM-redegørelse af projekt for et butikscenter Hostrups. Etableringen af centret er anmeldt af JRK Invest A/S i samarbejde med MT Højgaard A/S, der begge er grundejere i området, hvor butikscentret m.m. ønskes opført.

Ifølge den foreliggende redegørelse vurderes projektet ikke at medføre væsentlige negative miljøpåvirkninger. Visse skyggekast på ejendomme i tilgrænsende områder vil forekomme på forskellige tider af året/døgnet. En usikkerhed vedrørende trafikstøj, i vidt omfang fra selve Stationsvej, forventes at kunne afklares ved nærmere beregninger og til sin tid målinger med henblik på afgørelse af, hvor vidt der skal træffes afbødende foranstaltninger.

VVM-redegørelsen skal ledsages af et kommuneplantillæg, hvori der fastlægges retningslinier for centeret. Der er udarbejdet udkast til et sådant kommuneplantillæg, der forelægges Økonomiudvalget med henblik på indstilling til Byrådet om vedtagelse.

Niels Ulrik Nielsen (A) deltog ikke under punktets behandling.

Indstilling

Natur- og Miljøudvalget indstiller:

at Byrådet godkender udkastet og den offentlige fremlæggelse af redegørelsen sammen med forslaget til kommuneplantillæg.

Supplerende oplysninger

Konsekvenser

Tidligere beslutning

Natur- og Miljøudvalget den 11-08-2008/09:30:02

Udvalget tiltrådte indstillingen.
Nils Ulrik Nielsen (A) deltog ikke under punktets behandling.

Beslutning

Et medlem, John Thorsø (C) deltog ikke ved sagens behandling.

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

VVM-redegørelse, del 1 (udkast 10/8, side r1-r12)

VVM-redegørelse, del 2 (2004, VVM_54_hostrups.pdf)

8.

035945-2007

Endelig vedtagelse af Kommuneplantillæg nr. 35 for et centerområde ved Slotsgade (butik og parkeringshus)

Sagsfremstilling

ALJ/SH - ØK - BY

Kommuneplantillæg nr. 35 og lokalplan nr. 1026 har været udsendt i offentlig høring i 8 uger. Ved indsigelsesfristens udløb var der kommet 4 bemærkninger og indsigelser til planerne.

1. Dansk Handicapforbund, Holstebro, foreslår at bestemmelser for handicapparkering fastsættes iht. BR 08 (Bygningsreglementet), SBI (Statens Byggeforskningsinstitut) og DS 3028 (Dansk Standard).

2. EDC Broholm, Vestergade 9, ønsker at der fortsat tillades ejendomsmæglervirksomhed i stueetagen på Vestergade 9.

3. Advokat Steffen Møller for Vestergade 9 gør indsigelse mod følgende:

a. at bebyggelseshøjden for ejendommen fastsættes til højst 2½ etager/10 meter, idet ejendommen vil blive klemt inde mellem højere bygninger – der ønskes en højere udnyttelsesgrad.

b. at der kan opføres en bebyggelse i op til 20 meter syd for ejendommen (parkeringshuset), idet en sådan bebyggelse vil berøve ejendommen udsigt mod Storå, samt give støj og skyggegener.

c. at der ikke er taget hensyn til en tinglyst vejret på gårdsiden og at der savnes en minimumshøjde på portåbning ved Vestergade 11.

4. Holstebro Museum gør opmærksom på, at de ønsker at foretage en arkæologisk forundersøgelse, da der er formodninger om, at der kan være fortidsminder i området.

Forvaltningens bemærkninger:

Ad. 1. Forvaltningen foreslår ingen ændringer i lokalplanens bestemmelser vedr. handicapparkering, idet de nævnte reglementer og anvisninger normalt ligger til grund for fastsættelse af omfanget af handicapparkering når der gives byggetilladelse. Til orientering kan det nævnes, at der anlægges 16 handicappladser i det kommende p-hus, fordelt over 4 etager.

Ad. 2. Kommuneplanen indeholder bestemmelser om, at det kan tillades at indrette ejendomsmæglervirksomhed i stueetagen på den pågældende ejendom. Det må betragtes som en fejl at denne ejendom er udeladt i kommuneplantillægget. Derfor foreslår forvaltningen at kommuneplantillægget rettes i overensstemmelse med kommuneplanen.

Ad. 3. a. Forvaltningen foreslår ingen ændringer. Lokalplanen giver mulighed for yderligere byggeri i Vestergade 9 i op til 2½ etager og 10 meters højde samt i Vestergade 11 i op til 3 etager og 12,5 meters højde (svarende til nuværende højde til tagryg) i forhold til de eksisterende forhold. Det vurderes at bygningerne vil kunne danne en god facade mod gaderummet i Vestergade og - i samspil med de øvrige bygninger i området - understrege den vestlige ”port” til gågadesystemet. Bebyggelseshøjden mod Vestergade er ens for både Vestergade 7 (Føtex) og Vestergade 9, mens Vestergade 11 må være en etage højere. Dette vurderes at være en god højde i forhold til Vestergades bredde og bygningerne på nordsiden af Vestergade. At der kan bygges højere på Vestergade 11 skyldes at denne ejendom vender største del af sin facade mod Nørrebrogade, hvor der ”trappes” op til det højere parkeringshus og Dansens Teater på åens sydside.

Ad. 3. b. Forvaltningen foreslår ingen ændringer. Det er korrekt at parkeringshuset vil tage udsigten til Storå. Der vurderes ikke at blive væsentlige støjgener på nordsiden af parkeringshuset, da facaden tænkes beklædt med glas og ind- og udkørsel sker på sydsiden. Det er sandsynligt, at der på tider af dagen vil være skyggevirkninger på dele af ejendommen fra den omkringliggende bebyggelse.

Ad. 3.c. Den nuværende placering af vejadgangen kan ikke opretholdes, men afløses af en nordligere beliggende adgang gennem en portåbning ved Vestergade 11. Forvaltningen foreslår, at fastsættelse af en minimumshøjde på portåbningen sker ved en evt. kommende byggetilladelse på Vestergade 11, hvor adgang for brandkøretøjer mm. vurderes. Bygningsreglementet sikrer dog en minimumshøjde på 3,4 meter.

Ad. 4. Forvaltningen videresender museets anmodning til grundejerne.

Indstilling

Økonomiudvalget anbefaler, at kommuneplantillæg nr. 35 vedtages endeligt med den i sagsfremstillingen nævnte ændring.

Tidligere beslutning

Økonomiudvalget den 13-08-2008/08:30:15

Fra forvaltningen deltog direktør for teknik og miljø Søren Gais Kjeldsen og planchef Søren Hemdorff.

Sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.

Beslutning

Et medlem, Eigil Bodilsen (V) erklærede sig inhabil og deltog ikke ved sagens behandling.

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

9.

035940-2007

Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 1026 for butik og parkeringshus mellem Vestergade og Storå, Holstebro

Sagsfremstilling

AL/SH - TU - BY

Kommuneplantillæg nr. 35 og lokalplan nr. 1026 har været udsendt i offentlig høring i 8 uger. Ved indsigelsesfristens udløb var der kommet 4 bemærkninger og indsigelser til planerne.

1. Dansk Handicapforbund, Holstebro foreslår at bestemmelser for handicapparkering fastsættes iht. BR 08 (Bygningsreglementet), SBI (Statens Byggeforskningsinstitut) og DS 3028 (Dansk Standard).

2. EDC Broholm, Vestergade 9, ønsker at der fortsat tillades ejendomsmæglervirksomhed i stueetagen på Vestergade 9.

3. Advokat Steffen Møller for Vestergade 9 gør indsigelse mod følgende:

a. at bebyggelseshøjden for ejendommen fastsættes til højst 2½ etager/10 meter, idet ejendommen vil blive klemt inde mellem højere bygninger – der ønskes en højere udnyttelsesgrad.

b. at der kan opføres en bebyggelse i op til 20 meter syd for ejendommen (parkeringshuset), idet en sådan bebyggelse vil berøve ejendommen udsigt mod Storå, samt give støj og skyggegener.

c. at der ikke er taget hensyn til en tinglyst vejret på gårdsiden og at der savnes en minimumshøjde på portåbning ved Vestergade 11.

4. Holstebro Museum gør opmærksom på, at de ønsker at foretage en arkæologisk forundersøgelse, da der er formodninger om, at der kan være fortidsminder i området.

Teknik og Miljøs bemærkninger:

Ad. 1. Teknik og Miljø foreslår ingen ændringer i lokalplanens bestemmelser vedr. handicapparkering, idet de nævnte reglementer og anvisninger normalt ligger til grund for fastsættelse af omfanget af handicapparkering når der gives byggetilladelse. Til orientering kan det nævnes, at der anlægges 16 handicappladser i det kommende p-hus, fordelt over 4 etager.

Ad. 3. a. Teknik og Miljø foreslår ingen ændringer. Lokalplanen giver mulighed for yderligere byggeri i Vestergade 9 i op til 2½ etager og 10 meters højde samt i Vestergade 11 i op til 3 etager og 12,5 meters højde (svarende til nuværende højde til tagryg) i forhold til de eksisterende forhold. Det vurderes at bygningerne vil kunne danne en god facade mod gaderummet i Vestergade og - i samspil med de øvrige bygninger i området - understrege den vestlige ”port” til gågadesystemet. Bebyggelseshøjden mod Vestergade er ens for både Vestergade 7 (Føtex) og Vestergade 9, mens Vestergade 11 må være en etage højere. Dette vurderes at være en god højde i forhold til Vestergades bredde og bygningerne på nordsiden af Vestergade. At der kan bygges højere på Vestergade 11 skyldes at denne ejendom vender største del af sin facade mod Nørrebrogade, hvor der ”trappes” op til det højere parkeringshus og Dansens Teater på åens sydside.

Ad. 3. b. Teknik og Miljø foreslår ingen ændringer. Det er korrekt at parkeringshuset vil tage udsigten til Storå. Der vurderes ikke at blive væsentlige støjgener på nordsiden af parkeringshuset, da facaden tænkes beklædt med glas og ind- og udkørsel sker på sydsiden. Det er sandsynligt, at der på tider af dagen vil være skyggevirkninger på dele af ejendommen fra den omkringliggende bebyggelse.

Ad. 4. Teknik og Miljø videresender museets anmodning til grundejerne.

Teknik og Miljøs øvrige forslag til ændringer:

A. Teknik og Miljø ønsker at præcisere hvilken konkret butiksstørrelse, der tillades. Ændringen består i at tilføje en § 3, stk 3: ”Butikker til dagligvarer må opføres med et bruttoetageareal på højst 3.000 m² pr. butik og udvalgsvarer højst 1.500 m² bruttoetageareal pr. butik” hvilket svarer til kommuneplanens bestemmelser.

I § 1 tilføjes (vist med kursiv): ” Lokalplanens formål er at sikre, at det eksisterende Føtex varehus kan ombygges så det samlede eksisterende butiksareal forbliver uændret og butikken derfor opretholdes som lovligt bestående med et bruttoetageareal på højst 4.055 m2”

B. Byggefeltet til transformerstation ligger ikke hensigtsmæssigt i forhold til en nødudgang fra Føtex. Derfor foreslås transformeren indarbejdet i parkeringshusets stueetage med indgang fra portåbningen mod Vestergade 11. Ændringen af lokalplanen består i at fjerne byggefeltet til transformerstation.

Indstilling

Det indstilles, at Teknisk Udvalg overfor Byrådet anbefaler

at Byrådet vedtager:

at lokalplan nr. 1026 vedtages endeligt med de i sagsfremstillingen nævnte ændringer.

Sagen behandles på ekstraordinært møde i Teknisk Udvalg, den 18. august 2008. Udvalgets indstilling vil foreligge på mødet.

Tidligere beslutning

Teknisk udvalg den 11-08-2008/12:00:41

Sagen blev udsat.
Kurt Nygaard (A) deltog ikke under punktets behandling.

Teknisk udvalg den 18-08-2008/15:00

Udvalget tiltrådte indstillingen.
John Thorsø (C) deltog ikke under punktets behandling.
Susanne Bjerre (V) deltog ikke under punktets behandling.

Beslutning

10.

044770-2007

Kommuneplantillæg 2004:39 - Erhvervsområde ved Viborgvej - nord, Holstebro (gl. Holstebro)

Sagsfremstilling

SH/CM - ØK - BY

Der er i indsigelsesperioden modtaget bemærkninger fra Rema Ejendomsinvest A/S, Århus.

Rema påpeger behovet for et bydelscenter i Hornshøj – Sletten – Mejrupområdet.

Det er korrekt at dette store byområde kun har en mindre Brugs som lokal dagligvareforsyning (omsætning ca. 15 mill. kr.). Det er en bydel der vil udvikle sig meget fremover. I 2015, altså om godt 6 år, vil der bo ca. 2.500 personer i Mejrup, ca. 800 på Sletten, ca. 300 i Gl. Hornshøj og ca. 1.500 i ny bydel Hornshøj, i alt godt 5.000 personer. Det svarer til et dagligvarekonsum på ca. 110 mill. kr. (2007 kr.). Hvis der ikke ændres på status, vil stort set alle i bydelen skulle køre ind til byen eller til Bilka for at købe ind til det daglige forbrug. Det vil give ekstra trafik, Co2 udslip og tidsforbrug.

Der arbejdes pt. på en samlet plan for detailhandelsudviklingen, og kommuneplanen er under revision, hvor denne problemstilling vil indgå.

Indstilling

Økonomiudvalget anbefaler:

at tillæg nr. 39 til Kommuneplan 2004 vedtages uændret, og

at ovenstående problemstilling indgår i kommuneplanlægningen, før man tager stilling til omfang og placering af dagligvareforsyningen i den østlige del af Holstebro.

Tidligere beslutning

Økonomiudvalget den 13-08-2008/08:30:15

Fra forvaltningen deltog direktør for teknik og miljø Søren Gais Kjeldsen og planchef Søren Hemdorff.

Sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

Bemærkninger fra Rema Ejendomsinvest.

Indsigelse fra Rema EjendomsInvest A/S

11.

044763-2007

Lokalplan nr. 1034, vedtagelse og trykning, Erhvervsområde ved Viborgvej - nord, Holstebro

Sagsfremstilling

CM/SH - TU - BY

Forslag til lokalplan 1034 - Erhverv Viborgvej Nord, Holstebro, var i offentlig høring fra den 17.3 til den 14.5.2008. Der er modtaget 7 indsigelser. En af indsigelserne er fra Vejdirektoratet i form af et veto. Det drejer sig om den fremtidige udformning af rundkørslen ved Viborgvej/Tvis Møllevej. På kortbilag 2 skal det kunne ses, at rundkørslen kan udvides til to spor og at der kan bygges et nyt ben der passer til en fremtidig omfartsvej nord om Mejrup.

De øvrige indsigelser går alle på, at trafikken vil øges på Lægårdvej i takt med udbygning af erhvervsområdet og Hornshøj, samt på at der er en del krydsningskonflikter med bløde trafikanter.

Teknik og Miljø har gennemgået argumenterne og kan konkludere at bedste løsning vil være at lukke Lægårdvej for gennemkørsel, bortset fra busser og cykler.

Det vil betyde at til- og frakørsel til det nye erhvervsområde skal foregå via rundkørslen ved Viborgvej/Tvis Møllevej og, at al øvrig trafik til og fra, skal foregå ad Lægårdvej fra Ringvejen. Det vil løse alle krydsningskonflikter med bløde trafikanter og det vil sikre Lægårdvej mod at trafikmængden øges. Løsningen vil dog kun mindske trafikken lidt på den indre del af Lægårdvej, men dog forebygge mod en forøgelse af trafikken fra øst.

Fordelen ved at lukke Lægårdvej for gennemkørsel er, at man fra dag ét efter åbning af den nye Lægårdvej, indfører nye trafikvaner i den østlige del af Holstebro.

Alle indsigelser og forvaltningens indstilling til hver indsigelse fremgår af et notat dateret den 9. juli 2008.

Indstilling

Det indstilles, at Teknisk Udvalg overfor Byrådet anbefaler, at

Byrådet vedtager:

at Lokalplan 1034 vedtages med de ændringer der fremgår af forvaltningsnotat af 09.07.2008.

Sagen behandles på ekstraordinært møde i Teknisk Udvalg, den 18. august 2008. Udvalgets indstilling vil foreligge til mødet.

Supplerende oplysninger

Vedtagelse af lokalplan 1034 afhænger af byrådets vedtagelse af tillæg nr. 39, der omfatter samme område.

Tidligere beslutning

Teknisk udvalg den 11-08-2008/12:00:41

Sagen blev udsat.
Kurt Nygaard (A) deltog ikke under punktets behandling.

Teknisk udvalg den 18-08-2008/15:00

Idet udvalget som udgangspunkt er indstillet på en lukning af Lægaardvej ved Smedevad tiltrådte udvalget indstillingen.
Udvalget besluttede at spørgsmålet vedr. lukning af Lægaardvej ved Smedevad skal behandles ifølge Vejloven.
John Thorsø (C) deltog ikke under punktets behandling.
Susanne Bjerre (V) deltog ikke under punktets behandling.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

NOTAT om indsigelser

12.

008019-2008

Kommuneplantillæg 2004:43 - Boligområde i Hornshøj 1. etape (gl. Holstebro)

Sagsfremstilling

SH/CM -ØK - BY

I forbindelse med planlægningen af den ny bydel ved Hornshøj har det været nødvendig at tilpasse kommuneplanens rammeområde til resultatet af byplankonkurrencen fra 2007.

Forslag til tillæg nr. 43 til Kommuneplan 2004 har været i offentlig høring og ved fristens udløb var der modtaget 4 indsigelser.

1. Søren Søndergaard, Hornshøjvej 4 v/ advokat Dahl.

Indsigelsen mod at ejendommen ligger midt i byudviklingsområdet og vil umuliggøre både landbruget og den entreprenør- og maskinstationsvirksomhed, der drives fra ejendommen. Allerede når byudviklingen begynder nord for Mosebyvej og den sydlige del af vil adgangen til ejendommen blive vanskelig.

Forvaltningens bemærkninger: Ejendommen ligger i den tredie "mølle" og er dermed ikke aktuel til byformål før der er bygget ca. 600 boliger. Det vil efter prognosen tage 12-14 år før ejendommen skal inddrages.

Når byudviklingen når til den sydlige del af Hornshøjvej, vil trafikken til ejendommen stadig kunne forgå uhindret mod nord til Skivevej.

2. Ellen og Gert Kristensen, Nørrebjergvej 1 v/advokat Dahl.

Indsigelse mod at blive omfattet af byudvikling. Ønsker at blive inddraget i en mere detaljeret planlægning og få en redegørelse af, hvordan man agter at håndtere ejendommen.

Forvaltningens bemærkninger: Nørrebjergvej 1 vil blive omfattet af byduviklingen i den fjerde af fem "møller". Det vil i følge prognosen sige om 20-25 år.

3. Miljøministeriet v/ Miljøcenter Århus.

Kommuneplantillægget giver ikke anledning til indsigelse, men man vil gerne have en drøftelse inden udarbejdelse af lokalplan på grund af den lave bebyggelsestæthed.

Forvaltningen har i øvrigt skrevet til By- og landskabsstyrelsen og forelagt problemet med at staten ønsker at begrænse arealforbruget til byformål. Det er ikke et problem for kommuner i hovedstadsområdet og Århus på grund af de høje jordpriser. Men det er et problem i de perifere områder hvor der er plads og billig jord, at man ikke må profilere og markedsføre byerne her, gennem udstykninger med store grunde og stort anlagte grønne områder. Der er svaret at man vil tage det op i den landsplanredegørelse, der udkommer som forslag i efteråret 2008.

4. Hornshøj/Smedevad borgerforening v/ Torben Samuelsen.

Der gøres indsigelse mod at det bliver muligt at bygge op til 4 etager i kommuneplanområdet.

Man har hørt at der skal være støjvold langs Lægårdvejs forlængelse og vil gerne have det uddybet.

Man ønsker mere information om trafikstigningen på Lægårdvej i forbindelse med byudviklingen, idet man frygter for trafiksikkerheden.

Forvaltningens bemærkninger:

Kommuneplanen afstikker rammer for hvor højt og tæt der kan bygges i et område. Det betyder ikke at der skal bygges så højt. I Hornshøj vil der måske vise sig en unik mulighed for at opføre nogle lejligheder, der kan få en udsigt ud over det sædvanlige. Kommuneplanen går ikke i detaljer med placeringen. Det sker i lokalplanlægningen efterfølgende. Her kan beboerne mere præcist forholde sig til bebyggelsen.

Der skal opføres en støjvold langs nordsiden af Lægårdvejs forlængelse på grund af den korte afstand til de nye boliger. Støjvolden udformes som en bakke med skiftende højde og hældning og beplantes.

Hvis der ikke træffes forholdsregler nu vil trafikken på Lægårdvej stige i takt med udbygningen af erhvervsområdet langs Viborgvej og boligområderne i Hornshøj. Derfor anbefaler forvaltningen, som i lokalplan nr. 1054 - Erhverv langs Viborgvej, at der anlægges en bussluse øst for Smedevads udmunding i Lægårdvej, så privatbiler ikke kan køre igennem. Derved kan de i indsigelsen fremhævede konflikter løses.

Indstilling

Økonomiudvalget anbefaler:

at indsigelse 1 og 2 afvises, men at der i brev til indsigere gøres rede for tidsplanen,

at der tages kontakt til Miljøcenter Århus, inden der udarbejdes lokalplan, og

at indsigelse 4 besvares med samme svar som vil fremgå af behandlingen af lokalplan nr. 1034.

Tidligere beslutning

Økonomiudvalget den 13-08-2008/08:30:15

Fra forvaltningen deltog direktør for teknik og miljø Søren Gais Kjeldsen og planchef Søren Hemdorff.

Sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

13.

044776-2007

Endelig vedtagelse, Lokalplan nr. 1035 - boligområde ved Skivevej 126, Holstebro

Sagsfremstilling

JSA/SH - TU - BY

I overensstemmelse med Kommuneplan 2004 - rækkefølgebestemmelser, og konkurrencen om en ny bydel ved Hornshøj, har forvaltningen udarbejdet lokalplan nr. 1035 for en ny boligbebyggelse på ejendommen Skivevej 126. Ejendommen ligger i enden af en af Hornshøjplanens "møllevinger". Derfor er bebyggelsesplanen tilpasset den overordnede plan, så den passer ind i resten. Der er den undtagelse fra den overordnede plan, at vejadgangen sker fra Skivevej.

Lokalplanområdet falder ned mod Lægård Bæk, hvor der er udlagt et grønt område med en offentlig sti langs bækken. Vest og syd for bebyggelsen udgør resten af ejendommen et samlet grønt område med den eksisterende gård som en bolig midt i området.

I høringsfasen har planen medført 3 indsigelser som her er beskrevet i resumé:

Indsigelse fra Anders og Lene Kriegbaum, Skivevej 124, 7500 Holstebro:

Her påtales to punkter i lokalplanen 1) Nedlæggelsen af den eksisterende grusvej mellem Skivevej 124 og 126. 2) Opførelsen af en støjvold på den del af lokalplanområdet der grænser op til Skivevej 124.

Indsigelse fra Mette Havskov og Esper Thygesen, Skivevej 128, 7500 Holstebro

Her påtales tre punkter i lokalplanen: 1) Nedlæggelsen af den eksisterende grusvej mellem Skivevej 124 og 126. 2) Forslag om en udvidelse af den planlagte offentlige sti i område C til også at omfatte en ridesti, som på Sletten. 3) Anvendelsesbestemmelserne for område D.

Indsigelse fra Bjarne Højlund, Nørlundvej 52, 7500 Holstebro

Her påtales, at der i forbindelse med etablering af det nævnte boligområde, bør tages højde for den øgede trafik på Skivevej, Nørlundvej og øvrige omkringliggende veje.

Indsigelserne har medført at lokalplan 1035 indstilles til vedtagelse med følgende ændringer:

1) Grusvejen Skivevej 124 – 126 – 128 nedlægges ikke som adgangsvej til Skivevej 128. Dog flyttes en mindre del af vejens tracé en smule mod nord.

2) Bestemmelsen om opførelse af en støjvold ændres til, at der skal kunne etableres afskærmningsforanstaltninger der sikrer lokalplanområdet mod støj fra delområde 10.E1 og 10.O2. i Kommuneplan 2004.

3) Øvrige indsigelser afvises med de begrundelser der fremgår af udkast til svarbreve til indsigerne (se sag nr. 044775-2007)

Kurt Nygaard (A) deltog ikke under punktets behandling.

Indstilling

Teknisk Udvalg anbefaler,

- at lokalplan nr. 1035 vedtages med de i sagsfremstillingen foreslåede ændringer.

Tidligere beslutning

Teknisk udvalg den 11-08-2008/12:00:41

Indstillingen blev tiltrådt.
Kurt Nygaard (A) deltog ikke under punktets behandling.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

14.

032651-2005

Forslag 2 til Lokalplan nr. 1011 - et boligområde ved Uhresøvej, Mejdal

Sagsfremstilling

VH/SH - TU - BY

I maj 2007 blev et forslag til Lokalplan nr. 1011 sendt i offentlig høring - sammen med Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 2004. Samtidig blev det bekendtgjort, at Byrådet - ud fra en gennemgang af mulige miljøpåvirkninger - havde besluttet, at der ikke skulle udarbejdes en videregående miljømæssig vurdering end den, der indgik i redegørelsen til forslagene.

Denne beslutning blev påklaget til Naturklagenævnet og nævnet har truffet afgørelse om, "at der er tale om en så væsentlig indvirkning på miljøet, at der skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering".

Udarbejdelsen af miljøvurderingen har medført ændringer i lokalplanforslaget og derfor fremlægges et forslag 2 - sammen med miljørapporten. Miljøvurderingen har ikke medført ændringer af Kommuneplantillæg nr. 12 og det forslag, som blev vedtaget af Økonomiudvalget d. 2.05.2007 sendes derfor ikke i fornyet høring.

Lokalplanens indhold
Formålet med lokalplanen er at udbygge et attraktivt og bynært boligområde – i nær tilknytning til Uhresø og omkringliggende naturområder.

Planen indeholder et boligområde med mulighed for 5 boliger samt vejadgang ved Uhresøvej 75, et område med mulighed for 2 boliger ved Egevej, mulighed for en bolig på Egevej 13, et område til offentligt rekreativt formål samt en offentlig stiforbindelse fra Egevej til eksisterende sti over Uhresø/Halgård Bæk.

Lokalplanen giver mulighed for udvidet bebyggelse på ejendommen Uhresøvej 75. Ejendommen rummer i dag én bolig og lokalplanen giver mulighed for i alt 5 boliger. Der er fra ejerens side ønsket relativt restriktive bestemmelser for opførelse af boliger på grunden for at sikre en sammenhængende bebyggelse af høj kvalitet. Lokalplanen åbner mulighed for store boliger – placeret åbent i et sammenhængende og naturpræget fællesareal.

Uhresøvej 75 ligger på nuværende tidspunkt i landzone og der er derfor udarbejdet forslag til tillæg nr. 12 til Kommuneplan 2004, der udlægger arealet til boligformål, hvorefter det med lokalplanens vedtagelse overføres til byzone.

Lokalplanen giver endvidere mulighed for udstykning af et offentligt areal i forlængelse af Egevej til to parcelhusgrunde på hver ca. 1000 m². Dette areal er på nuværende tidspunkt omfattet af lokalplan nr. 175 og er heri udlagt til offentligt rekreativt areal. Arealet er kraftigt tilgroet og har skovkarakter.

Egevej 13 er ligeledes omfattet af lokalplan nr. 175 og udlagt til have i forbindelse med boligen Egevej 11. Med lokalplan nr. 1011 gives der mulighed for opførelse af én bolig på Egevej 13. Der placeres et byggefelt længst mod øst på grunden.

Arealet nord for Egevej forbliver offentligt rekreativt areal. I forbindelse med byggemodning af de 2 offentlige parcelhusgrunde udarbejdes der et projekt for forbedret adgang til området – herunder adgang til Uhresø og stier i området.

Lokalplanen sikrer endvidere en offentlig stiforbindelse fra Egevej til den eksisterende sti over Uhresø/Halgård Bæk. Forbindelsen bliver en kombination af sti fra Egevej og færdsel via fremtidig privat fællesvej.

Ændringer i forhold til tidligere forslag
- der er tilføjet videregående bestemmelser om bevaring af beplantning i et område mellem de planlagte boliger i område A1 og Uhresø - af hensyn til landskabets karakter og bevaring af søens omgivelser.
- der er tilføjet byggefelter i område A2 - for at sikre afstand til både område B (rekreativt område) og til eksisterende boliger mod syd.
- der tilføjet byggefelt til redskabsskur i område A1 - for at sikre muligheden for opførelse af et sådant skur og at det af hensyn til områdets karakter placeres tilbagetrukket fra Uhresø.

- endvidere er bestemmelsen om tilslutning til den kollektive varmeforsyning ændret i forhold til gældende lovgivning - og fordi boligerne i område A1 forsynes via jordvarme.

- redegørelsen er ændret i forhold til beskrivelsen af miljøforhold og miljøvurdering.

Indsigelser, der indkom i forbindelse med høring af forslag 1 til lokalplan vil blive behandlet efter offentlighedsperioden.

Miljøvurdering

Miljøvurderingen redegør for den sandsynlige påvirkning på miljøet, som gennemførelsen af lokalplan + kommuneplantillæg vil have. Som de væsentligste emner til belysning af miljøpåvirkningen er valgt påvirkning af flora og fauna, landskab og befolkning, herunder især rekreative værdier.

Det vurderes, at gennemførelsen af planerne vil have indvirkning på de nævnte områder, men at der i lokalplanen er indarbejdet bestemmelser, der tager højde for og mindsker denne påvirkning - herunder:

- bevarelse af eksisterende træer og beplantning omkring Uhre Sø

- relativt få boliger og ekstensiv udbygning

- ny stiforbindelse

- krav om naturpræget udformning af store fællesarealer omkring den samlede bebyggelse på 5 boliger.

- restriktioner på arkitektur, materialer og farver i byggeriet nærmest Uhre Sø

Kurt Nygaard (A) deltog ikke under punktets behandling.

Indstilling

Teknisk Udvalg anbefaler,

- at lokalplan nr. 1011 - forslag 2 - vedtages som forslag og udsendes i offentlig høring i 8 uger

- at den tilhørende miljøvurdering sendes i høring i 8 uger

Tidligere beslutning

Teknisk udvalg den 11-08-2008/12:00:41

Udvalget tiltrådte indstillingen.
Kurt Nygaard (A) deltog ikke under punktets behandling.

Beslutning

Sagen blev trukket fra dagsordenen.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

LP 1011 - udkast 2 - 06.08.2008

miljøvurdering - udkast 06.08.2008

15.

034533-2007

Lokalplan nr. 1025, forslag - udarbejdelse, Boligområde i Handbjerg ved tidligere møbelfabrik

Sagsfremstilling

OWJ/SH - TU - BY

Ejeren af arealet, hvor Handbjerg Møbelfabrik er beliggende, har, ved fremsendelse af projekt, udtrykt ønske om at udnytte arealet til boligbebyggelse. Det fremsendte projekt indeholder 42 fritliggende boliger, hvilket giver en tæt bymæssig bebyggelse, med gode udsigtsmuligheder til Venø Bugt og med gode adgangsforhold til den rekreative strand og strandeng. Projektet er i overensstemmelse med masterplanen for Strandvejen Handbjerg og kommuneplanens rammer hvor der gives mulighed for en bebyggelsesprocent på 50 således at der bliver mulighed for en tæt bebyggelse.

Efter ønske fra ejeren er der indarbejdet omfattende bebyggelsesregulerende bestemmelser i forhold til det byggeri, der kan opføres indenfor lokalplanområdet. Formålet er at skabe en sammenhængende arkitektonisk helhed, men med variationer indenfor de anslåede temaer der styrer byggeriets udseende. Bebyggelsen skal opføres i to etager og skal overordnet have et kubisk udtryk. Kuberne de enkelte boliger består af kan varieres mellem sort og hvidt murværk eller beton.

Midt igennem bebyggelsen placeres et kanal-lignende regnvandsbassin der forbindes med Hellegård Å med en grøft.

Miljøscreening af lokalplanen viser det alene er nødvendigt at lave en miljøvurdering af grøften der forbinder regnvandsbassinet med Hellegård Å, idet den forløber igennem strandengen og strandbyggeliniebelagt areal.

Miljøvurderingsrapporten indgår som en del af lokalplanens redegørelsesdel. Miljøvurderingsrapporten konkluderer, at aktiviteter i og ved grøften, forventes ikke at give anledning til øget forstyrrelse for plante- og dyrelivet. Landskabets fremtræden vil ikke ændre væsentligt karakter ved etablering af grøften. Strandengen vil efter anlæggelsen af grøften stadig fremstå som et sammenhængende område. På afstand af området vil grøften og den ændring etableringen af grøften medfører i terrænet ikke være synlig. Kystlandskabets fremtræden berøres i meget begrænset omfang af grøften.

Kurt Nygaard (A) deltog ikke under punktets behandling.

Indstilling

Teknisk Udvalg anbefaler,

- at lokalplan nr. 1025 vedtages som forslag og udsendes i offentlig høring i 8 uger

- at den tilhørende miljøvurderingsraport vedtages og udsendes i offentlig høring i 8 uger.

Tidligere beslutning

Teknisk udvalg den 11-08-2008/12:00:41

Udvalget tiltrådte indstillingen.
Kurt Nygaard (A) deltog ikke under punktets behandling.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

Lokalplanforslag nr. 1025

Screenings skema til Lokalplan nr. 1025, forslag - udarbejdelse, Boligområde i Handbjerg ved tidligere møbelfabrik, TMPLBH

Eksempler på bygningstyper

16.

003352-2008

Vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 4-2005 for område til erhvervsformål, Halvej, Vinderup

Sagsfremstilling

EA/SH - ØK - BY

Forslag til kommuneplantillæg nr. 4-2005 for en udvidelse af en tandlægeklinik i Vinderup har været i offentlig høring i 8 uger fra den 16. april til den 11. juni 2008. Samtidig har forslag til lokalplan nr. 1037 for det samme område ligeledes været i offentlig høring. Der er ikke indkommet indsigelser. Kommuneplantillægget udlægger et område E8 til erhvervsformål i form af klinik- og kontorformål. Rammer for lokalplanlægning er fastlagt.

Det anbefales, at kommuneplantillæg nr. 4-2005 vedtages uændret.

Indstilling

Økonomiudvalget anbefaler, at kommuneplantillæg 4-2005 vedtages uændret.

Tidligere beslutning

Økonomiudvalget den 13-08-2008/08:30:15

Sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

17.

003359-2008

Vedtagelse af lokalplan nr. 1037 for en klinik på Halvej, Vinderup

Sagsfremstilling

EA / SH - TU - BY

Forslag til lokalplan nr. 1037 for en udvidelse af en tandlægeklinik har været i offentlig høring i 8 uger fra den 16. april til den 11. juni 2008. Samtidig har forslag til kommuneplantillæg nr. 4-2005 for det samme område ligeledes været i offentlig høring. Der er ikke indkommet indsigelser. Lokalplanen giver mulighed for at udvide en eksisterende tandklinik med en byggehøjde på højst 8,5 meter, i højst 2 etager og en bebyggelsesprocent på højst 60%. Området er i byzone.

Det anbefales, at lokalplan nr. 1037 vedtages uændret under forudsætning af, at tillæg nr. 4-2005 vedtages.

Indstilling

Det indstilles, at Teknisk Udvalg overfor Byrådet anbefaler, at

Byrådet vedtager:

at lokalplan nr. 1037 vedtages uændret under forudsætning af, at tillæg nr. 4-2005 vedtages.

Sagen behandles på ekstraordinært møde i Teknisk Udvalg, den 18. august 2008. Udvalgets indstilling vil foreligge til mødet.

Tidligere beslutning

Teknisk udvalg den 11-08-2008/12:00:41

Sagen blev udsat.
Kurt Nygaard (A) deltog ikke under punktets behandling.

Teknisk udvalg den 18-08-2008/15:00

Udvalget tiltrådte indstillingen.
John Thorsø (C) deltog ikke under punktets behandling.
Susanne Bjerre (V) deltog ikke under punktets behandling.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

18.

023853-2008

Erhvervsbyggemodning Nybovej 3. etape Holstebro - Økonomi

Sagsfremstilling

TV/AV - TU - ØK - BY

På baggrund af Lokalplan nr. 405 Erhvervsområdet Nybo Høje Syd 2.etape har Teknik & Miljø udarbejdet skitseprojekt og økonomisk overslag for byggemodning af Erhvervsområde Nybovej 3.etape Holstebro.

Byggemodningen forventes igangsat ultimo november 2008.

Udstykningen omfatter ca. 29.000 m2.

Byggemodningen indeholder bl.a. følgende arbejder:

120m forlængelse af adgangsvej (Nybovej)

Etablering af befæstet pendlerplads uden toiletbygning o. lign.

Etablering af 2 overkørsler for 2 erhvervsgrunde.

Museumsundersøgelser.

Jordbundsundersøgelser.

Nedrivning af ejendom.

Forsyninger for vand, el, kloak og gas.

Anlægsudgift i alt 2.260.000,- ekskl. udgift til Jorderhvervelse.

Budgetafdelingen har ikke yderligere kommentarer til fagforvaltningens sagsfremstilling.

Indstilling

Teknisk Udvalg indstiller, at

Byrådet vedtager:

en anlægsbevilling på 2.260.000,- kr., samt frigivelse af rådighedsbeløb i 2008 på 1.200.000,- kr.

at rådighedsbeløbet finansieres af budgetrammen til byggemodning,

at Teknik & Miljø`s driftsbudgetramme forhøjes med 33.000,- kr. pr. år fra og med 2009, til dækning af den fremtidige drift af gadelys og tømning af rendestensbrønde.

Økonomiudvalget sender sagen til Byrådet med anbefaling af indstillingen, således at udvidelsen af driftsbudgetrammen sker fra 2010.

Tidligere beslutning

Økonomiudvalget den 13-08-2008/08:30:15

Fra forvaltningen deltog direktør for teknik og miljø Søren Gais Kjeldsen og planchef Søren Hemdorff.

Teknisk Udvalgs indstilling forelå på mødet.

Sagen sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen, såldes at udvidelsen af driftsbudgetrammen sker fra 2010.

Beslutning

Økonomiudvalgets indstilling blev godkendt.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

Kortbilag

Kortbilag Erhvervsbyggemodning Nybovej 3. etape

19.

019735-2008

Påbud om indretning af arbejdsstedet

Sagsfremstilling

BE/AL - BU - ØK - BY

Arbejdstilsynet har gennemgået en række af kommunens skoler og daginstitutioner. I den forbindelse er der afgivet en række vejledninger og påbud.

På Sct. Jørgens Skole er der afgivet påbud om at træsløjdlokalet skal være forsynet med procesventilation, samt at de akustiske forhold i lokalet skal sikres. Udgiften til procesventilation og regulering af de akustiske forhold udgør 200.000 kr.

På Ryde Skole er der afgivet påbud om at forbedre akustikforholdene i formningslokalet. Udgiften hertil udgør 100.000 kr.

På Birkelundskolen er der afgivet påbud om at forbedre indeklimaet i lokaler med nedslidt nålefilt. I samarbejde med skolen, sikkerhedsorganisationen og Teknisk forvaltning, er der udarbejdet et forslag til udskiftning af nålefilt i flere etaper. Det indstilles at den første etape kommer til at omfatte 2800 m2. Udgiften hertil udgør 798.000 kr. Skolen 84.000 kr. og puljen til arbejdsmiljø, Børn og Unge finansierer 714.000 kr.

Det samlede beløb der søges frigivet udgør 1.014.000 kr., og er indeholdt i det godkendte anlægsprogram. Budgetafdelingen har ikke yderligere bemærkninger.

Indstilling

Udvalget for Børn og Unge indstiller og Økonomiudvalget anbefaler, at der meddeles en samlet anlægsbevilling og frigivelse af rådighedsbeløb på 1.014.000 kr. til:

etablering af procesventilation samt forbedring af de akustiske forhold i sløjdlokalet på Sct. Jørgens Skole

forbedring af akustikforholdene i formningslokalet på Ryde Skole

forbedring af indeklimaet på Birkelundskolen i lokaler ved udskiftning af nedslidt nålefilt.

Projektet finansieres af puljen vedr. arbejdsmiljø på Børn og Unge området.

Tidligere beslutning

Udvalget for Børn og Unge den 26-06-2008/12:00:02

Indstillingen følges.
Udvalget opfordrer forvaltningen til at sætte øget fokus på flerårige vedligeholdelsesplaner for de enkelte institutioner og skoler.
Mathilde Traberg (V) deltog ikke i sagens behandling.

Økonomiudvalget den 13-08-2008/08:30:15

Sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

20.

015154-2008

Ansøgning om oprettelse af USFH (Udvidet Skole Fritidshjem) i Staby.

Sagsfremstilling

BE/AL - BU - BY

Den aldersintegrerede institution Lærkereden og Staby Skole ansøger om at etablere en landsbyordning / USFH i Staby pr. 1. januar 2009. Pr. 1. august 2008 forventes det, at der er indskrevet 121 børn på Staby Skole.

Under henvisning til folkeskolelovens § 55 og Undervisningsministeriets vejledning om skolefritidsordninger af 9. marts 1999 ansøger man om at fravige alderskravet for børns optagelse i SFH'en, således at børn i børnehavealderen (3-6 år) kan optages i SFH'en. Der søges samtidigt om, at fravige bestemmelserne i Folkeskolelovens regler om valg af forældrerepræsentanter til skolebestyrelsen, således at forældrene til børn i USFH'en får tillagt almindelig valgret og bliver valgbare til skolebestyrelsen.

Indstilling

Udvalget for Børn og Unge indstiller at:

- den aldersintegrerede institution Lærkereden og Staby Skole etablerer en landsbyordning / USFH i Staby pr. 1. januar 2009

- man fraviger alderskravet for børns optagelse i SFH'en, således at børn i børnehavealderen (3 - 6 år) kan optages i SFH'en

- forældrene til børn i USFH'en får tillagt almindelig valgret og bliver valgbare til skolebestyrelsen - på lige fod med forældre til børn, der er indskrevet i skolen.

Supplerende oplysninger

En godkendelse af etablering af en landsbyordning, kræver udover Byrådets godkendelse, at denne efterfølgende godkendes af Undervisningsministeriet.

Tidligere beslutning

Udvalget for Børn og Unge den 12-06-2008/12:00:17

Indstillingen følges.

Fouad Saleh Karnib (B) og Sven Erik Ramsgaard (V) deltog ikke i sagens behandling.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Susanne Bjerre (V), Nils Ulrik Nielsen (A) og Fouad Saleh Karnib (B) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Bilag

020552-2008