Fase 2: Forundersøgelser

På baggrund af forhold, der blev fundet i fase 1, arbejdes der videre med mere dybdegående forundersøgelser, som kan være med til at fastlægge en klar disponering af arealet. Forundersøgelserne foretages af dine rådgivere, og med udgangspunkt i forundersøgelserne udarbejder du og din rådgiver i samarbejde med Teknik og Miljø et udkast til lokalplan.

Overskrift

Resultaterne af forundersøgelserne skal bruges til at danne grundlag for detailprojekteringen i fase 5, og bør sideløbende med de kommende faser blive indarbejdet i en VVM-anmeldelse, så dette arbejde kan forløbe i tæt samarbejde mellem Teknik og Miljø og dine rådgivere.

Det anbefales, at denne fase indledes med et møde med Teknik og Miljø og dig/dine rådgivere, for at afstemme hvilke forundersøgelser, der er relevante for det pågældende projekt.

Tidsforbrug

Tidsforbruget af denne fase, afhænger af hvilke forhold der er fundet grund til at undersøge nærmere, i fase 1, men der skal påregnes mellem 12-24 uger til undersøgelser og udarbejdelse af et udkast til en lokalplan.

For at kende og kunne udnytte områdets naturlige terræn, er det nødvendigt at kende koterne internt i området og i forhold til omkringliggende terræn og veje.

For at afklare, om området er egnet til byggemodning og om jorden er nedsivningsegnet, skal der udføres jordbundsundersøgelser i form af geotekniske boringer. Disse skal bl.a. bruges for at vurdere jordens type, ledningsevne, bæreevne samt ikke mindst at kende grundvandsstanden indenfor området.

Med fordel kan det undersøges om området er kortlagt som okkerpotentielt område, da det kan have betydning for vedligehold af interne regn- og klimavandssystemer og evt. udledning af vand til vandløb.

Der skal laves en plan for jordhåndtering ved byggemodning af et område heri undersøges for tilstedeværelse af kortlagte forureninger (V1, V2) og om området ligger inden for Holstebro Kommunes områdeklassificering. Hvis arealanvendelsen ændres til en mere følsom anvendelse end tidligere, skal der opnås en §8 - tilladelse ved Teknik og Miljø inden.

Der skal ske en vurdering af om projektet genererer over- eller underskud af jord. Hvis der er overskud af jord skal det, hvis det er muligt, indarbejdes og give værdi til projektet (se fase 5). 

Grundvandsstanden kan ændre sig over tid, og der kan være betydelige årstidsvariationer. Derfor kan man med fordel monitere grundvandsstanden over minimum et år med pejlinger fordelt jævnt over perioden. Der bør udføres minimum 2 boringer pr. ha. for at opnå en anvendelig forståelse af årstidsvariationen.

På baggrund af disse undersøgelser kan det vurderes om der er mulighed for nedsivning i området og om der dermed skal ske midlertidig grundvandssænkning i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet. Der skal opnås tilladelse til grundvandssænkning hos Teknik og Miljø (se fase 5).

Det kan som udgangspunkt være en god ide at kontakte Holstebro Museum, da museet kan have viden om mulige fortidsfund i lokalplanområdet, som kan medføre en arkæologisk undersøgelse.

Hvis der skal ske nedrivning af eksisterende byggeri, skal bygherre/du inden nedrivning få foretaget en miljøscreening af bygningerne. Kontakt en virksomhed, der er specialiseret i prøvetagninger fra byggematerialer og få dem til at undersøge bygningen for miljøskadelige stoffer. Det kan dreje sig om det meget giftige PCB eller for eksempel asbest, tungmetaller m.m. Screeningen giver et billede af om der skal foretages en egentlig kortlægning af miljøskadelige stoffer i bygningen. Findes disse stoffer i byggematerialerne, skal affaldet håndteres på en speciel måde.

Teknik og Miljø skal modtage en affaldsanmeldelse med oplysninger om analyseresultaterne, hvilke affaldstyper nedrivningen forårsager samt mængde, transportør og modtager af affaldet. Teknik og Miljø skal modtage anmeldelsen senest to uger inden projektets start, og anmeldelsen skal godkendes inden nedrivningen må påbegyndes.

Læs mere på Bygge- og anlægsaffald.

Som udgangspunkt udlægges alle områder til bolig- og erhvervsformål i Holstebro Kommune til spildevandskloak med lokal håndtering af regnvand i Spildevandsplanen. Det vil sige, at Vestforsyning skal foretage spildevandskloakering i området, og at bygherre som udgangspunkt selv skal sørge for håndtering af regnvand i området svarende til en 5 års hændelse (hverdagsregnen).

For at Teknik og Miljø kan træffe afgørelse om håndtering af hverdagsregnen i området, er det vigtigt først at afklare, om overfladevandet i området kan håndteres lokalt, enten ved nedsivning eller udledning til recipient. Som bygherre er det dit ansvar at komme med oplysninger om dit område, som kan understøtte Teknik og Miljøs afgørelse omkring kloakeringsprincip.

I fase 5 findes en beskrivelse af nødvendige tilladelser.

Området skal jf. kommuneplanen også klimatilpasses af bygherre således, at regnvand fra en 50 års hændelse fremskrevet til 2050 vil kunne håndteres i området. Ydermere anbefaler Holstebro Kommune, at der også foretages en konsekvensvurdering af en 100 års hændelse i området. Du kan med fordel benytte Scalgo eller lignende.

Hvis der findes offentlige vandløb i eller langs området skal de gældende regulativbestemmelser overholdes. Regulativet kan rekvireres ved henvendelse til Teknik og Miljø.

Bygherre bør undersøge om der findes dræn eller rørlagte vandløb i området, som afvander opstrømsliggende arealer. Bygherre har pligt til at sikre denne afvanding i henhold til Lov om vandløb. Holstebro Kommune har i udgangspunktet ikke kendskab til private rørlagte vandløb og/eller drænsystemer. Er der tale om offentlige rørlagte vandløb kan oplysninger om disse fås ved henvendelse til Teknik og Miljø.

Hvis der er åbne vandløb langs eller inden for området bør det undersøges om der er planlagt restaureringsprojekter ved det pågældende vandløb fremadrettet. Da vandløbets placering og bundkote kan have væsentlig betydning for bl.a. vandhåndteringsplanen for området.

Inden en konkret disponeret bebyggelsesplan kan fremstilles, skal overfladeafstrømningen gennem området undersøges og der skal lægges en plan for håndtering af vandet. Såfremt området udlægges til spildevandskloak med lokal håndtering af regnvand, skal bygherre udarbejde en vandhåndteringsplan for hverdagsregn og klimaregn i området, kontakt evt. rådgiver angående projektering af området. Vandet kan med fordel håndteres på overfladen, ligesom systemer til håndtering af hverdagsregn og klimaregn kan samkøres.

Hvis området udlægges til separatkloak, skal bygherre udarbejde en vandhåndteringsplan for klimaregn i området. Håndteringen af klimaregn kan eksempelvis være på terræn i naturlige lavninger, hvor vand kan opstuve inden det nedsiver, fordamper eller evt. på anden vis behandles i området. Ved udarbejdelse af en vandhåndteringsplan skal der udpeges arealer, som bør friholdes til regnvandshåndtering, typisk hvor vandet naturligt vil samles. Vandhåndteringsplanen kan med fordel udarbejdes med hensyntagen til det eksisterende terræn og der kan angives forslag til sokkelkoter (niveauplan). Klimaregn kan håndteres f.eks. ved at indrette terrænet, udnytte naturlige lavninger til vandopsamling og angive minimumssokkelkoter (niveauplan).

Det skal sikres, at der kan ske en hovedforsyning til området. Opgaven udføres i samarbejde med forsyningsselskaber. Det anbefales at tage en tidlig dialog med relevante forsyningsvirksomheder.

I forbindelse med forundersøgelsen skal der laves en trafikplan for området. Her skal der tages stilling til hvordan området trafikbetjenes, så det nødvendige transportbehov tilgodeses samtidig med, at der tages hensyn til bylivet i forhold til bl.a. sundhed, trivsel, aktiviteter og oplevelser, og trafikkens negative konsekvenser mindskes samtidig med, at adgangen til byen sikres.

Det er vigtigt, at der sikres forbindelser til de omkringliggende områder. Realisering af infrastrukturen uden for selve lokalplanområdet kan evt. ske med indgåelse af en udbygningsaftale.

Det skal sikres at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænseværdier trafikstøj/virksomhedsstøj kan overholdes. En støjredegørelse, udarbejdet af bygherre, kan dokumentere dette.

I forbindelse med bygge- og anlægsprojekter i byen, har Holstebro Kommune udarbejdet en Forskrift for visse Miljøforhold. Forskriften udstikker retningslinjer for støjende, støvende og vibrerende bygge- og anlægsarbejder i Holstebro Kommune. Forskriften omfatter nedrivninger, opførelser, sandblæsninger eller andre former for bygge- og anlægsarbejder.

Omhandler projektet etablering af kommende boliger op ad jernbane, detailhandel med vareleveringer, større parkeringspladser eller lignende vil det være nødvendigt med en forudgående støjberegning - eventuelt også for lavfrekvent støj og vibrationer, hvor det er relevant. Beregningerne skal udføres af et akkrediteret firma, og skal vise kravoverholdelse af Miljøstyrelsens vejledninger grænseværdier.

Læs mere på siden Miljøforhold ved byggeri.

Det skal sikres at den nye bebyggelses placering, art og udformning kan indpasses i den eksisterende arkitektur.

Som bygherre skal du sikre, at der oprettes en grundejerforening i området. Holstebro Kommune kan fremsende standardvedtægter til inspiration og gennemlæse udkast til vedtægter med henblik på en forhåndsgodkendelse.

I områder, hvor der stilles krav om, at der skal oprettes et spildevandslaug, skal Forsyningsselskabet Vestforsyning inddrages tidligt, så de kan udfærdige vedligeholdelsesskema og kortbilag eller lignende til at tydeliggøre grundejernes vedligeholdelsesforpligtelser af bassiner og ledninger i området. Hvis spildevandslauget skal være en integreret del af områdets grundejerforening, skal vedligeholdelsesforpligtelserne skrives ind i grundejerforeningernes vedtægter og bygherre opfordres til, at skema og kortbilag indgår som bilag til vedtægterne.

Vejloven indeholder regler for vejvedligehold. Derfor skal det ved meget små lokalplansområder, hvor der ikke er andre fællesarealer end fællesveje, overvejes at lade være med at stille krav om en grundejerforening i området.