Ejendomsskat

Hvad betyder det for skatten?

De fleste boligejere vil opleve, at deres ejendomsvurdering bliver højere end tidligere. Men stigende vurderinger skal ikke føre til højere boligskat i overgangen til de nye boligskatteregler. Derfor har Folketinget vedtaget nye skatteregler, der gælder fra 1. januar 2024:

• Lavere skattesatser betyder lavere boligskat for 4 ud af 5 boligejere. 
• Resten får en varig skatterabat, der beskytter deres boligøkonomi. 

Din skattebetaling bliver mere enkel 

Med de nye skatteregler bliver hele din boligskatteopkrævning samlet i staten. Det betyder, at du betaler grundskylden løbende via årsopgørelsen i stedet for at få en opkrævning fra kommunen. Det er ikke en ny skat – bare en ny måde at betale den på. 

Du kan læse mere om de nye boligskatteregler på vurderingsportalen.dk

Fra 2024 opkræves grundskylden over forskudsopgørelsen, mens opkrævning af bidrag forbliver i kommunen. Bidrag som renovation, rottebekæmpelse, skorstensfejer, cityordning og pumpedigelag udsendes som en bidragsbillet på samme måde som den tidligere skattebillet. Bidragsbilletten udsendes i december og girokort udsendes i januar. Raterne har stadig sidste rettidig indbetalingsdato henholdsvis 1. februar og 1. august. 

I 2024 kommer der nye boligskatteregler. De har blandt andet betydning for den indefrysningsordning – som giver mulighed for lån til stigninger i grundskylden. 

Siden 2017 har boligejere kunnet låne til eventuelle stigninger i deres grundskyld. Indefrysningsordningen har hidtil ligget i kommunerne. Med de nye boligskatteregler overtager Skatteforvaltningen ansvaret for nye indefrysningslån. Derudover udvides ordningen, så du låner til eventuelle stigninger i både grundskyld og ejendomsværdiskat. Der kommer også renter på nye lån fra 2024.

Vælg til og fra på skat.dk

Når skatteforvaltningen overtager indefrysningsordningen i 2024, kan du vælge/fravælge indefrysningslån på din forskudsopgørelse. Hvis du vil indfri noget af lånet, kan du fra 2024 gøre det via TastSelv/boligskattelån på skat.dk.

Gamle lån bliver i kommunen

Lån oprettet for 2023 eller tidligere skal fortsat betales tilbage til kommunen. Det er også kommunen, der kan oplyse, hvor meget du evt. har lånt til og med den 31. december 2023.

Du overflyttes automatisk

Hvis du hidtil har indefrosset din grundskyld hos kommunen, vil låneordningen automatisk fortsætte med de nye skatteregler. 

Hvis du ikke ønsker at fortsætte din indefrysning, kan du framelde den på din forskudsopgørelse.

Fleksibelt lån

Du kan vente med at tilbagebetale lån og renter, til du sælger din bolig. Du kan også vælge at indfri lånet helt eller delvist på et tidligere tidspunkt.
Du kan fravælge lån for et indkomstår uden at tilbagebetale det, du allerede har lånt for tidligere indkomstår. Hvis du fravælger låneordningen for et indkomstår, kan du tilmelde dig ordningen igen det efterfølgende indkomstår.

Du kan læse mere om indefrysning på vurderingsportalen.dk

Baggrund for indefrysning

Information til ejendomsskattebilletten om den midlertidige indefrysningsordning for grundskyld 2018-2020

Folketinget har den 17. april 2018 vedtaget Lov nr. 278 som er en realisering af Regeringens udspil om tryghed for alle boligejere.

Med loven indføres en midlertidig indefrysningsordning af grundskylden for 2018-2020.
Loven gælder for de boligejere som er omfattet af ejendomsværdiskatteloven nr. 486 af 14. maj 2013, § 4.

Hvad betyder ordningen for dig

Indefrysningsordningen betyder for dig som boligejer, at du får indefrosset den årlige stigning i grundskylden på over 200 kr. pr. ejer. Det betyder, at du ikke skal betale beløbet nu. I stedet får du et obligatorisk lån, der svarer til beløbet. Lånebeløbet fremgår af din ejendomsskattebillet og er trukket fra i din opkrævning. Lånet er rente- og gebyrfrit, og du kan ikke fravælge indefrysningen eller vælge at indfri dit lån i perioden 2018-2020.

Ordningen træder i kraft fra 2. rate 2018, og indefrysningsbeløbet svarer til stigningen i din grundskyld for hele 2018. Du har måske bemærket, at grundskylden for første halvår 2018 blev opkrævet uden indefrysning. Det skyldes, at lovgrundlaget for den midlertidige indefrysningsordning ikke var vedtaget på det tidspunkt. Det er det nu, og derfor får du indefrosset et beløb, der svarer til stigninger i grundskylden for hele 2018. Du vil årligt få en opgørelse, som viser det indefrosne beløb for hvert år og totalt.

Ved salg af ejendommen skal du være opmærksom på:
Du skal betale det indefrosne beløb, hvis ejendommen skifter ejer. Du modtager automatisk opkrævningen fra din kommune. Overtager din ægtefælle ejendommen, overtager vedkommende lånet.

Ejendomsdatarapporten
Indefrysningslånet er ikke et fortrinsberettiget krav, som ved salg skal opgøres til advokat eller ejendomsmægler, og derfor ændres/medtages det ikke i Ejendomsdatarapporten.

Læs mere på Skatteministeriets hjemmeside

Borgerservice står for opkrævningen af bidragene som betales i 2 rater:

• 1. rate har sidste rettidig/rentefri indbetalingsdato den 1. februar.
• 2. rate har sidste rettidig/rentefri indbetalingsdato den 1. august.

Der er ikke påført betalingsmulighed på bidragsbilletten.

Bidragsbilletten kan betales på én af følgende 3 måder:

• PBS-træk foretages af Borgerservice ca. d. 20 i måneden før forfaldsdato.
• Girokort udsendes 2 gange årligt til den ejer/administrator der har modtaget den originale bidragsbillet ca. 14 dage før indbetalingsdatoen. (Har du modtaget en bidragsbillet med påtrykt ”KOPI”, så har en af de øvrige ejere modtaget girokortet).
• Elektronisk indbetalingskort udsendes 2 gange årligt ca. 14 dage før indbetalingsdatoen til den person/ejer/administrator som har tilmeldt betalingsforholdet via netbank/homebanking. 

Kommunen anbefaler, at man via sit pengeinstitut /netbank tilmelder sig PBS-ordningen og derved undgår forglemmelser, der kan medføre irriterende rykkergebyrer.

Har du spørgsmål til betalingen vedr. bidrag bedes du kontakte:
Borgerservice på Tlf.: 9611 7575 eller borgerservice@holstebro.dk
 

Ved for sen betaling forrentes ratebeløbet for hver påbegyndt måned med en morarente indtil indbetaling sker. Morarenten fastsættes jf.  § 4, stk. 3. i gebyrloven, at for sen betaling af ejendomsbidrag, kan medføre morarenter.

Udskrives rykkerskrivelse opkræves yderligere et rykkergebyr.

Har du spørgsmål til rykkeren vedr. bidrag, bedes du kontakte:
Borgerservice på Tlf.: 9611 7575 eller borgerservice@holstebro.dk
 

På bidragsbilletten opkræves renovation og affaldsgebyr for private.

Har du spørgsmål til beløbets størrelse, ombytning af container, tømningsdato m.v. henvises du til:
Nomi4S  på tlf.: 9610 6240 eller på mail: borgerservice@nomi4s.dk
 

Rottegebyret beregnes fra 2024 jf. bekendtgørelsen om rottebekæmpelse ud fra det bebyggede areal (antal kvadratmeter) som oplyst i Bygnings- og Boligregistret den 1. januar i året forud for det år, som opkrævningen dækker. 

Ved mistanke om rotter på eller ved din ejendom, skal du anmelde
 

Opkrævning for skorstensfejning sker via bidragsbilletten, men har du spørgsmål om fejning og beregningsgrundlaget/beløbet skal du kontakte skorstensfejermesteren, Læs mere her.
 

Borgeren har ret til at vælge en anden skorstensfejer end den, kommunen stiller til rådighed, i det omfang skorstensfejeren opfylder betingelserne i skorstensfejerbekendtgørelsen § 1, stk. 3

Grundejerforeningerne i Holstebro Kommune kan have valgt at kontingentet skal opkræves via bidragsbilletten. Hvis du har spørgsmål til kontingentets størrelse, udmeldelse mv. skal du kontakte grundejerforeningens bestyrelse eller evt. finde oplysningerne på grundejerforeningens hjemmeside.
 

Opkrævning for cityordning sker via bidragsbilletten, men har du spørgsmål om beregningsgrundlaget/beløbet skal du kontakte Trafik og Park på tlf.: 9611 7555, eller mail tm@holstebro.dk Læs mere om gågaderegulativet her.
 

Pumpelagsbidraget opkræves via bidragsbilletten, men har du spørgsmål om beregningsgrundlaget skal du kontakte Natur og Miljø - Tlf.: 9611 7564 eller 9611 7566, samt på email: tm@holstebro.dk